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Immobilienverkäufe per Auktion

Immobilienverkäufe per Auktion

Auktionsverkäufe können eine Möglichkeit sein, Immobilien zu einem niedrigeren Preis als der Markt zu kaufen. Aber was ist das genau?

Wer kann eine Immobilie ersteigern?

Jeder, Einzelne und Profis.

Wie werde ich über Auktionen informiert?

Sie werden auf Websites wie www.licitor.com oder www.encheres-publiques.com beworben. Die Adresse der zu verkaufenden Immobilie, eine kurze Beschreibung, die Höhe des Preises, die Termine der Besuche vor Ort und die Kontaktdaten des für den Verkauf zuständigen Anwalts oder Notars sind angegeben. Letztere stellt der Öffentlichkeit die vollständigen Daten des Grundstücks (Kataster, Stadtplanung, Gebühren, Dienstbarkeiten usw.) zur Verfügung.

Wo finden diese Verkäufe statt?

In den Bezirken der Gerichte erster Instanz (TGI) oder der Notarkammer bei Sitzungen oder Anhörungen, die als "Auktionen" bezeichnet werden.

Wie nehme ich an den Auktionen teil?

Jeder kann an den Auktionen teilnehmen, da diese öffentlich sind. Um bieten zu können, müssen jedoch einige Regeln beachtet werden. Bei der Notarkammer müssen Sie dem mit dem Verkauf beauftragten Notar einen Kautionsscheck aushändigen, dessen Höhe von diesem festgesetzt wird. Der Scheck wird nach dem Verkauf zurückgegeben, wenn er nicht für erfolgreich erklärt wird. Bei der TGI können Sie nur über einen Anwalt bieten, der bei der entsprechenden Gerichtsbarkeitsverordnung registriert ist. Daraufhin wird eine Befugnis festgelegt, die den Höchstbetrag der genehmigten Auktionen angibt und an diesen Anwalt zu zahlen ist. Der Bieter muss dem Anwalt einen Bankscheck ausstellen, der ausreicht, um die Kosten und mindestens 10% des vorgesehenen Höchstgebots zu decken.

Wie läuft der Auktionsverkauf?

Diese sogenannten "Candle-Light" -Verkäufe verlaufen immer gleich. Der Vorsitzende des Treffens oder des Publikums gibt den Preis und die Höhe der zusätzlichen Kosten bekannt, die dem erfolgreichen Bieter in Rechnung gestellt werden. Dann wird eine kleine Kerze angezündet, die den Beginn der Auktion anzeigt. Währenddessen wird jede Kerze, die ausgeht, durch eine andere ersetzt. Wenn nach dem Erlöschen der zweiten Kerze keine neue Auktion stattgefunden hat, wird die Auktion zugunsten des letzten Bieters durchgeführt. Der Verkauf ist jedoch erst nach einer Frist von 10 Tagen für Gebote endgültig. Um zu überbieten, muss die Person 10% mehr als den Betrag der Auktion anbieten. Die Ware wird dann zu einem neuen Preis wieder zum Verkauf angeboten.

Welche zusätzlichen Kosten fallen an?

Bei einem Verkauf an das TGI handelt es sich um die Kosten für Gerichtsvollzieher und Werbung, die je nach Ort und Bedeutung des Eigentums sowie für Übertragungsrechte und Kosten und Rückforderungsrechte variieren können. Bei einem Verkauf an die Notarkammer entsprechen die Kosten den Kosten für Werbung und Organisation der Auktionen, den Bezügen und Auszahlungen des Notars und den Transfersteuern. In beiden Fällen betragen die vom Auftragnehmer zu tragenden Kosten insgesamt 10 bis 15% des Auktionsbetrags.

Was sind die Garantien für den erfolgreichen Bieter?

Die Kontrolle des Tribunal de grande instance und die Freiheit des Bietens garantieren einen Verkauf zu einem fairen Preis und schützen die Interessen aller. Da der Verkauf öffentlich ist, besteht keine Möglichkeit eines Widerspruchs, nachdem die Auktion erklärt wurde. Das Urteil über die Entscheidung begründet das Eigentumsrecht.

Wann muss der Zuschlagsempfänger die von ihm ersteigerte Immobilie bezahlen?

Bei einem Verkauf an die TGI ist der Betrag innerhalb von zwei Monaten nach dem Verkauf zu zahlen. Nach diesem Zeitraum erhöht sich der Verkaufspreis entsprechend den in den Spezifikationen angegebenen Zinsen. Bei einem Verkauf an die Notarkammer beträgt die Zahlungsfrist 45 Tage. Das gesetzliche Interesse beginnt ab dem 11. Tag nach dem Verkauf.

Was passiert, wenn der Auftragnehmer den Auktionsbetrag und die Kosten nicht bezahlen kann?

Das Gut wird dann zum ursprünglichen Preis wieder in den Handel gebracht. Wir sprechen dann von "verrückter Auktion" oder "Wiederholung von Auktionen". Der säumige Auftragnehmer muss jedoch die mögliche Differenz zwischen dem Preis, zu dem er für erfolgreich erklärt wurde, und dem Wiederverkaufspreis bei einer verrückten Auktion ausgleichen. Der zuvor hinterlegte Einzahlungsscheck kann eingelöst werden.