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Off-Plan-Kauf: um sich nicht zu irren

Off-Plan-Kauf: um sich nicht zu irren

Ihr Kauf auf dem Plan erfolgt umso friedlicher, als Sie die Vorkehrungen getroffen haben, um Ihre Aufmerksamkeit auf bestimmte Elemente zu lenken, und nicht gezögert haben, wesentliche Punkte zu überprüfen.

Wählen Sie den richtigen Promotor

- Wenn Sie an einem Programm interessiert sind, fragen Sie nach dem Veranstalter: Ist es eine große Gruppe, die viele Programme durchgeführt hat, oder eine kleine unabhängige Firma, die gerade erst anfängt? - Zögern Sie nicht, die bisherigen Leistungen des Profis zu besuchen. Die Bewohner werden in der Lage sein, Ihnen die aufgetretenen Schwierigkeiten zu erklären, und Sie werden in der Lage sein, sich ein Bild von der Ernsthaftigkeit des Veranstalters und der Qualität seiner Konstruktionen zu machen. - Nehmen Sie die Gewissheit, dass es tatsächlich die Garantien eines Bankinstituts oder einer Finanzgesellschaft hat, die verpflichtet sind, es im Falle von Schwierigkeiten zu ersetzen. - Wenn Sie Zweifel an der Seriosität eines Projektträgers haben, wenden Sie sich an eine Verbraucherschutzorganisation oder an die Generaldirektion Wettbewerb, Verbraucherschutz und Betrugsbekämpfung (DGCCRF) Ihnen mitteilen, ob es Gegenstand von Beschwerden war.

IDEA

Zögern Sie nicht, eine örtliche Wohnungsinformationsagentur (ADIL) zu konsultieren, die in allen Abteilungen Ratschläge und Meinungen zu den von uns angebotenen Verträgen und zur Seriosität der Projektträger erteilt.

Erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung

- Besuchen Sie Ihre zukünftige Nachbarschaft; Sie werden Ausrüstung vor Ort sehen: Schulen, Transport, Geschäfte, Dienstleistungen, Krankenhäuser. Informieren Sie sich bei der Stadtplanungsabteilung über den lokalen Stadtplanungsplan (PLU) und die Stadtteilentwicklungspläne: neue Schnellstraße, Erweiterung der U-Bahn, künftige intensive Bauarbeiten, die sich möglicherweise ändern könnten Diese ruhige Gegend in Schlafsälen oder Büros. - Bitten Sie den Verkäufer, Ihnen zu beschreiben, was für das gesamte Programm geplant ist. Beachten Sie, dass Sie bei einem großen Projekt die Gefahr haben, eine gute Zeit auf einer ständigen Baustelle zu verbringen. - Wenn sich das Programm in einem weitläufigen Gebiet befindet, vergewissern Sie sich, dass das Einkaufszentrum, das Schwimmbad und die Sportausrüstung, die im Katalog angepriesen sind, zum Zeitpunkt der Fertigstellung fertig sind. Manchmal muss man Jahre warten, bis sie aus dem Boden auftauchen. - Interessieren Sie sich nicht für Ihre einzige Wohnung, studieren Sie auch das Gebäude: die Anzahl der Stockwerke, die Aufzüge, die Parkplätze, die Kommunikationswege, die Anwesenheit eines Hausmeisters, die Grünflächen. - Studieren Sie die Bestimmungen des zukünftigen Miteigentums und informieren Sie sich über die voraussichtliche Höhe der Gebühren.

Sorgen Sie sich um die Qualität Ihrer Unterkunft

Träumen Sie nicht nur vor den Werbebroschüren, die Sie unbedingt verführen sollen. Studieren Sie ernsthaft die detaillierte Beschreibung, die Sie bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags erhalten haben: Lage im Gebäude, Ausrichtung, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, verwendete Materialien.

Die Zeugenwohnungen, die Sie besuchen möchten, sind offensichtlich immer gut platziert und mit Sorgfalt eingerichtet, insbesondere mit Spiegeln, um ein Gefühl von mehr Platz zu vermitteln. Integrieren Sie das Klavier des kleinen Mädchens und die Garderobe der Großmutter, der Eindruck wird nicht der gleiche sein.

Materialien und Ausrüstung

- Versuchen Sie, dem Verkäufer einen gewissen Spielraum zu lassen, um die Art der Bodenbeläge, den Einbau von Rollläden, einen Fußboden anstelle von Fliesen, die Marke der Haushaltsgeräte oder die Aufteilung der Küche zu bestimmen. - Ignorieren Sie das Gerät nicht. Prüfen Sie, ob sie im Preis enthalten sind oder nicht, da einige optional und daher zusätzlich zum vorgeschlagenen Preis sein können. Holen Sie sich die Marke der zu installierenden Geräte.

Die Etiketten

Bitten Sie den Verkäufer, die Etiketten zu bestätigen, von denen Ihre Wohnung profitiert: Die Qualität der Unterkunft wird durch das Qualitel-Siegel garantiert, das Comfort Plus-Siegel von Promotelec bescheinigt Schalldämmung, Belüftung, Elektroinstallation, Produktion von heißes Wasser. Ein Label für nachhaltige Entwicklung Das Promotelec Performance Label ist Teil eines Ansatzes für nachhaltige Entwicklung. Dieses Label hebt insbesondere die Geräte und technischen Lösungen hervor, die zur Reduzierung von Treibhausgasen beitragen. Es überwacht die Qualität der Bauarbeiten, wobei der Schwerpunkt auf der Ausrüstung für das Heizungsmanagement und der Verwaltung der Anlagen liegt, und trägt so zu den aktuellen Bedenken hinsichtlich der Energieeinsparung bei. Es handelt sich sowohl um elektrische oder gasförmige Energien, aber auch um einzelne Hauswärmepumpen, Solar und Holz. Das an der thermischen Qualität orientierte Performance Label übertrifft die Anforderungen der aktuellen thermischen Vorschriften. Weitere Informationen finden Sie unter www.promotelec.com.

Vorsicht vor Oberflächen

Manchmal verwenden die Verkäufer phantasievolle Bezeichnungen für die Oberflächen, die von "Nutzfläche" oder "Gesamtfläche" sprechen. Diese Bezeichnungen können die Dicke der Wände, der Treppenstufen oder der Keller und Balkone umfassen. Bitten Sie sie, Ihnen genau den Wohnbereich mitzuteilen, der in den Bestimmungen des Gesetzes von Carrez festgelegt ist.

Zögern Sie nicht zu verhandeln

Beeilen Sie sich nicht mit dem vom Verkäufer gespannten Stift. Widerstehen Sie der Versuchung, nehmen Sie sich Zeit und informieren Sie sich über den Fortschritt des Programms. Denken Sie daran, dass Sie zu Beginn des Marketings die Möglichkeit behalten, den Boden und die Exposition der Unterkunft zu wählen. Manchmal ist es nicht verboten, die Aufteilung der Unterkunft zu verhandeln, um sie Ihrem Geschmack oder Ihren Wünschen näher zu bringen. Um das Risiko zu kompensieren, das Sie eingehen, wenn Sie zu den ersten Käufern gehören, erhalten Sie möglicherweise einen Preisnachlass. Manchmal werden attraktive Ermäßigungen angeboten, da Entwickler einen Teil der Wohnungen vorab verkaufen müssen, um ihre Finanzierung von Bankinstituten zu erhalten. Sie organisieren zum Beispiel Flash-Verkäufe zu Schnäppchenpreisen und bieten Erstkäufern großzügige Rabatte. Wenn das Programm zu Ende ist und sich das Gebäude in der Fertigstellungsphase befindet, verbleiben Wohnungen manchmal im Besitz des Verkäufers. Um es loszuwerden, kann er den letzten Käufern einen deutlichen Preisnachlass gewähren. Der Vorteil dieser Programmwarteschlangen besteht darin, dass Sie einen Blick auf die Realisierung werfen und eine genauere Vorstellung davon bekommen, was Sie erwartet.

Dieser Artikel stammt aus Suche Wohnung oder Haus, Von Stéphane Plaza in redaktioneller Zusammenarbeit mit Yves Charcot Edition Hachette Pratique und M6 Editions 191 Seiten, 15 Euro> Auf www.amazon.fr